Vende tu vivienda como un activo premium: 12 meses de rentabilidad legal + venta con números.
Captamos tu vivienda, la operamos legalmente durante un año, generamos historial verificable y la vendemos mejor: más atractiva para compradores e inversores.
¿Por qué Hostale Capital vende mejor?
Convertimos ladrillo en datos auditables y financieros.
Backlog Legal + Trazabilidad
Contratos dinámicos firmados, documentación custodiada y exportación anual. Seguridad jurídica total para el comprador.
Revenue Inteligente
Precios que se adaptan a eventos, conciertos y ferias. Demostramos que el piso rinde más de lo que parece a simple vista.
Producto Luxury
Una presentación impecable aumenta la conversión de venta y justifica un precio por metro cuadrado muy superior al mercado.
Venta con Datos
No vendemos "un piso bonito". Vendemos un activo con historial financiero probado, auditado y listo para generar ingresos.
¿Para quién es Hostale Capital?
Venta inteligente
Propietarios que quieren vender pero se niegan a "malvender" por prisas o por no haber hecho una puesta a punto adecuada del activo.
Activos parados
Herencias o pisos vacíos que actualmente están generando gastos de comunidad e impuestos, en lugar de generar ingresos reales.
Salida Premium
Propietarios que no pueden o no quieren entrar en el alquiler tradicional de 5 años y buscan una salida limpia, rápida y rentable.
El Método: De vivienda a Activo Financiero
No gestionamos pisos de forma genérica. Fabricamos y operamos productos de inversión altamente atractivos para el mercado de compra-venta.
Captación + Auditoría
Evaluamos viabilidad legal, análisis de riesgos, estrategia de pricing y potencial de revalorización real antes de empezar.
Upgrade Luxury
Fotos profesionales, amenities exclusivos, puesta a punto integral y aplicación de estándares de calidad hotelera.
Operación 12 meses
Gestión con revenue dinámico, control de calidad constante y cumplimiento normativo estricto durante un año completo.
Dossier del Activo
Generación de un informe de rendimiento real: ocupación demostrable, ADR (tarifa media diaria) y cumplimiento documental.
Venta Premium
Publicación del anuncio con narrativa de "activo rentable", filtrado riguroso de visitas y cierre de la operación.
Qué incluye Hostale Capital
Durante la Operación (Año 1)
En la Venta (Capitalización)
Asset Pack: La clave del valor
Resumen Ejecutivo
Una visión general, clara y directa del activo condensada en una sola página, ideal para inversores.
Histórico 12 meses
Desglose mes a mes de reservas, porcentaje de ocupación real, ADR y rentabilidad neta generada.
Cumplimiento Garantizado
Evidencia de contratos firmados, motivos de viaje justificados y trazabilidad absoluta para tranquilidad del comprador.
Proyección Financiera
Escenarios futuros de rendimiento basados en datos (conservador y objetivo) para justificar el precio de venta.
Un modelo donde todos ganan
Gestión Operativa
Nuestro fee de gestión estándar aplicado únicamente durante los 12 meses de operación del activo.
Success Fee Venta
Un porcentaje a éxito que solo se cobra en el momento en que cerramos la operación de venta satisfactoriamente.
Upgrade (Opcional)
Un pack inicial de mejora, decoración o reforma si consideramos que el activo lo requiere para maximizar su valor.
El precio no se discute: se defiende."
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de dar el paso y convertir tu vivienda en un activo premium.
¿Esto es legal en Madrid?
Totalmente. Operamos bajo un modelo mixto de estancias temporales justificadas (LAU) combinadas con una trazabilidad total y contratos dinámicos. Esto nos permite generar altos ingresos blindando el activo ante las normativas urbanísticas vigentes.
¿Cuánto cobráis por el servicio?
Aplicamos un fee operativo durante los 12 meses de gestión y un success fee a la venta cuando cerramos la operación. La intervención inicial (Upgrade Luxury) es opcional y se calcula caso a caso. No hay sorpresas: todo el modelo está documentado y firmado antes de empezar.
¿Qué garantía de ingresos tengo durante los 12 meses?
Para activos elegibles ofrecemos el "Escudo Hostale": una renta mensual garantizada e independiente de la ocupación real durante todo el ciclo. El propietario cobra en fecha sí o sí, asumiendo nosotros el riesgo operativo.
¿Y si quiero vender antes del año?
Ofrecemos un plan flexible. Puedes solicitar una salida anticipada (tras un mínimo de meses de operación pactado) y te entregaremos un dossier parcial con el historial generado hasta ese momento. El objetivo es que obtengas rentabilidad mientras encuentras el mejor momento de venta.
¿Y si una vez operando no consigo vender al precio objetivo?
El Asset Pack mejora drásticamente las probabilidades, pero si la operación no se cierra ofrecemos tres salidas: a) seguir operando otro periodo más con datos refrescados, b) ajustar precio a mercado y relanzar, c) salida limpia y devolución del activo. Sin penalizaciones.
¿Quién paga las mejoras iniciales?
Depende del punto de partida del inmueble. Ofrecemos opciones flexibles: el propietario puede asumir un paquete básico de acondicionamiento, o bien podemos financiar la intervención contra el rendimiento de los primeros meses de gestión en nuestros planes Premium.
¿Qué pasa si el piso tiene problemas o está anticuado?
Realizamos una auditoría exhaustiva antes de empezar. Si es necesario, proponemos un plan de intervención "Upgrade Luxury" que incluye marketing decorativo, pequeñas mejoras o reparaciones críticas para asegurar el estándar premium y maximizar el precio final de venta.
¿Necesito amueblar el piso o desamueblarlo?
Nos encargamos del Upgrade Luxury: amueblamos, equipamos con amenities premium y retiramos lo que no encaja. Si el piso ya tiene mobiliario válido, lo aprovechamos. Todo se acuerda en la auditoría inicial sin coste oculto.
¿Qué pasa con los huéspedes y la convivencia con vecinos?
Operamos con estancias justificadas medias (no fines de semana de fiesta). Cumplimiento legal total, registro de viajeros, control de ruido y atención 24/7. Filtramos perfiles antes de cada reserva. Cero conflicto comunitario.
¿El comprador está obligado a seguir con Hostale?
No, la continuidad es totalmente opcional. Se trata de un valor añadido en la venta. Sin embargo, al ver los números certificados en el Asset Pack y el historial de ingresos comprobado, la gran mayoría de inversores prefieren mantener el sistema automatizado funcionando con nosotros.
En 24 horas te decimos si tu vivienda encaja.
Rellena el formulario y nuestro equipo analizará el potencial real de tu activo sin compromiso.
Solicita tu informe de viabilidad
Completamente gratuito y confidencial.