¿Puedo seguir alquilando por temporada con la nueva ley?+
Sí. El contrato tiene que recoger una causa real y acreditable por la que el inquilino está fuera de su vivienda habitual (trabajo, estudios, salud…), durar más de 31 días y, por regla general, no más de 12 meses. Nosotros nos encargamos de que cada contrato la tenga y de que no se encadenen más de dos seguidos con el mismo inquilino.
¿Necesito licencia turística?+
Para un uso turístico, sí: tu piso tiene que poder ser vivienda de uso turístico, con su declaración, su número de registro y lo que permitan tu comunidad y el planeamiento de tu ayuntamiento (en la ciudad de Madrid, el Plan Reside). Sin licencia, alquilamos en corta estancia y en temporada, con motivo justificado y su contrato. Te decimos qué es posible en tu edificio.
¿Qué pasa con el IVA a partir de diciembre?+
Si el Real Decreto-ley 29/2026 se convalida, desde el 1 de diciembre de 2026 las estancias de hasta 30 noches en un piso que no es la vivienda habitual del propietario tributan al 10 % de IVA. Las de más de 30 noches no cambian. Te explicamos cómo te afecta antes de que llegue la fecha.
¿Hacéis contratos con los huéspedes?+
Sí. Antes de entrar, cada huésped confirma su contrato con el motivo real de su estancia, su nombre y su documento. Lo guardamos de forma segura y, si tienes una inspección, tenemos cada contrato junto con todo lo que ha ocurrido en esa reserva.
¿Mi comunidad de vecinos puede impedirlo?+
Desde abril de 2025, empezar a alquilar un piso como turístico necesita el voto a favor de tres quintas partes de la comunidad, y en la Comunidad de Madrid no se permite en los edificios cuya comunidad lo haya vetado. El alquiler de temporada es un arrendamiento y no depende de ese acuerdo.
¿Cuánto cobráis?+
Un 20 % + IVA de lo que ingresa tu piso, con todos los servicios incluidos. Solo cobramos si recibes reservas.
¿Qué significa «0 % de morosidad»?+
Las reservas se pagan por adelantado a través de las plataformas, así que no hay impagos como en un alquiler tradicional: te garantizamos el alquiler.
¿Cómo sé lo que pasa en mi piso?+
Desde tu cuenta ves en tiempo real cada reserva, el calendario, lo que vas a cobrar en el mes y tus facturas y liquidaciones.
